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          政策法規

          促進市場平穩健康發展 房地產政策迎來調整優化

          2023-09-03來源:鄭州房產網促進市場平穩健康發展 房地產政策迎來調整優化

            近期,房地產市場步入了一輪密集的政策調整。上周五,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推展落實出售首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,該政策被劃入“一城一策”工具箱,可供城市自律搭配。


            當日,財政部、稅務總局和住建部還出臺了《關于沿襲實施反對居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,繼續支持居民提高住房條件,對出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。


            再加此前,延長保交樓貸款支持計劃實施期限等政策的明確,以及有關部門多次發聲將指導銀行調整存量,房地產市場政策調整優化的節奏不斷減緩,信號日趨明顯和反感。一言以蔽之,就是要之后鞏固房地產市場企穩回升態勢,更好符合剛性和提高性住房市場需求,促進房地產市場平穩健康發展。


            今年以來,在經歷了一輪短暫的“小陽春”之后,房地產市場成交量等指標出現下滑,市場信心受到沖擊。


            7月24日,中央政治局會議對“房地產市場供求關系再次發生根本性變化”做出研判,并明確提出“適時調整優化房地產政策”。隨后,各地各部門迅速第一時間,對房地產相關政策進行新一輪的明確調整優化。


            目前,起到于房地產市場的限購、限售、限貸、禁售等政策均傳遞出有邊際調整的信號。相較于此前政策在供給端的種種調整優化,各界預期,此輪著眼于消費端的政策調整,將為市場帶給更明顯的提振。


            以此次“認房不認貸”政策為例,政策明確,居民家庭(還包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款出售商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論否已利用貸款出售過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這將使更多購房人需要享用首套房貸款的首付比例和利率優惠,減少購房成本。


            在對過去各種限制性措施進行調整優化的同時,信貸、稅收等相關政策也在加強協商,一系列減少交易成本的政策不斷加碼。各界預期,政策的協同發力,將更全面和有效地疏通房地產消費鏈條,進一步滿足和釋放剛性和改善性住房需求。


            以居民換購住房有關個人所得稅優惠政策為事例,政策明確,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅不予退稅優惠。該政策與“認房不認貸”疊加,將進一步減少購房者置業成本,更好反對換房需求釋放。


            但也應看見,此輪房地產市場政策調整優化,主要是對以往針對市場過熱而采行的各種限制性措施展開的。而當前房地產市場面對的問題,并非全部來自這些容許。


            歸根到底,房地產市場構建穩定身體健康的發展,離不開市場需求充份合理釋放、供給品質不斷提升以及供需更好的給定。而這有賴于經濟基本面的整體提高和住房體系的結構性改革。堅信隨著宏觀經濟的惡化,房地產市場也將進一步企穩回落。

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