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          北京鏈家將中介費率從2.7%降至2% 是利好還是利空

          2023-09-29來源:鄭州房產網北京鏈家將中介費率從2.7%降至2% 是利好還是利空

            9月26日,有消息稱,北京鏈家的房產經紀服務費(以下全稱中介費)的收費標準將從目前房屋成交價總價的2.7%上調至2%,且由買賣雙方各分擔1%。中國商報記者隨后致電北京市多個鏈家門店的工作人員,對方均表示該消息有誤,2%中介費率標準于當天月實施。


            為號召并貫徹落實住房和城鄉建設部、市場監管總局等牽頭發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》有關精神,合理減少二手房交易成本,北京鏈家融合當前市場供求關系,對現行二手房交易服務費的繳納方式和標準展開調整,并于近日有序推進。


            據了解,作為房地產中介行業的龍頭企業,鏈家的中介費親率一直處于行業高位。一位房地產從業人士向記者透露,一二線城市房地產交易中介費親率的平均水平在2%左右。


            北京市西城區我愛我家門店的一名工作人員向中國商報記者透露,其所在的門店房屋買賣的中介費率為1.89%;北京市豐臺區我愛我家門店的一名工作人員向記者介紹,其所在門店房屋買賣的中介費率為2%,但門店會適時發售一些優惠。例如,對于此前在我愛人我家有過成交價記錄的客戶(一年內出售過住房)再買房時可享受中介費的七折優惠。


            北京住宅房地產業商會會長黎乃超對中國商報記者回應,鏈家的中介費親率較高與其本身的房源充足、服務周到有一定關系,客戶對鏈家的總體滿意度要低于很多小中介公司。


            北京鏈家為何要降低中介費親率?黎乃超指出,一方面,近兩年房地產市場交易較為冷清,中介費打五折等消息頻見報端,房地產中介行業競爭日趨激烈,北京鏈家此舉或是不得已而為之;另一方面,也是在一定程度上反映出有公司主動的戰略調整。


            北京鏈家降低中介費率對市場影響有多大?中國商報記者忘了一筆賬:成交價總價為100萬元的房產中介費能節省7000元,成交總價為500萬元的房產中介費能節省3.5萬元。


            “這是筆不小的支出?!辩R鑒咨詢創始人張宏偉對記者表示,中介費親率減少有助減少二手房交易的成本,提升交易活躍度。實際上,當前北京的二手房市場已經有所轉好,預計9月成交量平均1.3萬—1.4萬套,比7月的1萬套有大幅提升,中介費親率減少有助再度提升二手房交易的活躍度。


            黎乃超指出,北京鏈家降低中介費率對房地產中介行業不會帶來不小的影響,或會擠壓其他小中介公司的市場份額,進一步帶動行業其他玩家也減少中介費率,這對消費者而言是有利的。


            減少中介費率對鏈家而言是利還是弊?張宏偉指出,鏈家在北京二手房市場的占有率能超過50%—60%之間,降低中介費親率雖然不會為其帶來單套房中介費的損失,但能性刺激交易總量的提高,進而帶動鏈家營收總額的減少。(記者 周子荑)

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