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          廣州、武漢等核心城市新政見效,區域分化仍明顯

          2023-10-10來源:鄭州房產網廣州、武漢等核心城市新政見效,區域分化仍明顯

            10月7日,中指研究院公布的監測數據顯示,國慶假期期間,各地推盤積極性提升,同時企業增大項目優惠力度,項目造訪量較節前有所增加,但城市及區域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟期區域樓市熱度較高外,整體成交量表現一般。


            根據中指研究院數據,2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。


            國慶假期一線城市中廣州新房成交價日均減少13.2%


            從一線城市在今年國慶假期(9月29日-10月6日)的表現來看,廣州新建商品住宅成交面積較去年同期日均增加13.2%。


            廣州也是年內第一個限制購房條件的一線城市。今年9月20日,廣州市人民政府辦公廳公布《關于優化我市房地產市場穩定身體健康發展政策的通報》?!锻▓蟆访鞔_優化住房出租汽車和增值稅征稅年限。


            按照新政,廣州將住房出租汽車政策調整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區出售住房的,本市戶籍居民家庭出租汽車2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市倒數繳納個人所得稅交納證明或社會保險證明的,限購1套住房。


            這也意味著,廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮劃入非限購區域。


            中指研究院華南地產研究主管陳雪強認為,中秋國慶黃金周前,廣州倒數實施執行多項受到影響政策,從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”,再到“限購優化政策”等多項政策密集出臺,向市場釋放了積極信號,全面支持剛須要、提高性住房市場需求。不受政策受到影響造就,變換“十一黃金周”營銷節點,開發商推貨積極,多個樓盤在假期節前及期間集中散戶及加推,中指監測數據表明,9月18日-9月28日共新批預售證39張,新的批商品住宅6062套,其中節前一周新的批3835套,占到當月商品住宅供應量的一半。


            在政策利好帶動及開發商加大推貨力度下,廣州新房市場成交有所回落,尤其是“9·20”新政后市場成交明顯回溫。中指監測數據顯示,9月25日-10月1日共網簽商品住宅29萬平方米,環比減少93.3%,同比增加18.9%。黃金周期間(9月29日-10月6日)網簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均成交增加13.2%。


            陳雪強指出,從“十一”黃金周整體表現來看,廣州新房的市場成交價活躍度較之前有顯著的回升,但市場分化趨勢依舊顯著,尤其是出租汽車政策放開后的番禺、黃埔等區域,市場成交要好于外圍區域,以及中心區域核心板塊的熱度將沿襲,但增城、從化、南沙、花都等外圍區域市場成交價仍將維持較冷趨勢。


            上海的新房展現出也較為活躍。今年黃金周期間(9月29日-10月6日)網簽商品住宅12.3萬平方米,雖較2022年同期日均成交面積上升45%,但較2022年國慶假期(10月1日-10月7日)日均成交面積下跌159%。


            相對而言,北京和深圳的樓市表現相對平穩。根據中指數據庫監測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45萬平方米,較去年國慶假期日均上升46%,較節前一周比起下降41%。國慶假期回家及外出的人數較多,僅少數網紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般,市場的觀望情緒依然濃烈。


            北京在假期中商品住宅簽約116套、1.76萬平方米,日均簽下量較去年假期分別上升48.2%和31.4%,由于網簽數據相對遲緩,從股份情況來看,國慶期間北京新房股份654套、6.91萬平方米,日均股份量同比分別下降4.0%和7.3%,展現出相對穩定。


            武漢在新政顯效下市場活躍度提升


            從熱點二線城市來看,武漢樓市展現出突出。


            國慶期間(9月29日-10月6日),武漢市商品住宅合計成交1895套,日均成交237套,比2022年和2021年國慶假期大幅減少251%、113%。從成交面積而言,網簽商品住宅21.1萬平方米,較2022年同期日均成交價上漲58%,較2022年國慶假期下跌225%。


            中指研究院指出,整體來看,本次雙節假期正逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤發售優惠力度亦較小,市場活躍度較以往有所提升,同時疊加部分區域保障房集中于網簽,成交量同比增幅較大。


            當前,武漢已全面取消出租汽車政策。根據武漢公布的《關于進一步促進武漢房地產市場平穩身體健康發展的通報》,自2023年9月19日起,中止武漢二環線以內住房出租汽車政策, 符合居民剛性和改善性購房需求。


            蘇州在今年國慶假期的展現出也好于去年。中指研究院數據表明,今年國慶期間,蘇州網簽商品住宅4.2萬平方米,較2022年國慶假期日均成交上漲49%。一系列新政組合拳下,蘇州購房者看房意愿提升,十一期間多個樓盤公開發表售樓處或樣板間,也有多個樓盤發售優惠廣告宣傳活動,如國慶限時折扣、限量特價房、砸金蛋、贈送物業費等,更有眾多購房意向者前往探訪,且由于120平方米以上房源放開限購,國慶期間也更有了一批外地購房者,市場活躍度較節前有所提高。


            國慶假期,天津政策效果也逐漸顯現,市場熱度呈現前低后高的趨勢。從10月3日開始,樓市升溫速度減緩,商品住宅認購量明顯好于節前周末水平。但樓市熱度仍呈點狀產于態勢,熱點項目仍為之前熱銷優質樓盤,冷清項目依舊維持沉悶。


            前9個月各地已實施調控政策超400次


            根據中指研究院監測數據表明,2023年1-9月,全國已有超強200省市 (縣)優化調整房地產政策,出臺調控措施超強400次。據初步統計,9月有數66省市(縣)實施政策90條,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不認貸”,廣州中止近郊限購,多個二線城市全面取消出租汽車。


            不過,從整體來看,國慶期間各地樓市展現出不一,樓市政策在各地效果不一。中指研究院認為,上海、廣州在樓盤供應末端造就下購房情緒回落,北京、深圳、成都、杭州樓市展現出相對平穩,武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提高,但市場持續性仍須要仔細觀察,短期市場依然有壓力。


            中指研究院報告表明,8月,我國宏觀經濟主要指標如出口、物價、信貸社融、消費等數據均經常出現一定邊際改善,但當前國際環境依然簡單嚴峻,國內經濟持續恢復基礎仍然必須鞏固,更多逆周期調節舉措未來將會在四季度減緩落地,推展經濟持續向好恢復。同時,房地產政策層面,考慮到目前市場恢復尚不明顯,短期內核心城市供需兩端支持政策或將之后發力,以助力市場加快恢復。若政策持續優化做到,同時隨著置換提高需求逐漸入市,四季度核心城市市場未來將會企穩,而普通二線和三四線城市市場修繕恐需更長時間。(記者 計思敏)

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