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          上海樓市有待復蘇,10月二手房成交量1.3萬套

          2023-11-10來源:鄭州房產網上海樓市有待復蘇,10月二手房成交量1.3萬套

            在如愿迎來“金九”后,上海樓市“銀十”似乎失約了。


            以新房為例,上海鏈家研究院的監控數據表明,10月份上海全市共成交價新建商品房4721套,環比上升58%,同比上升7%;成交金額408億元,環比下降31%,同比增長15%。


            從成交價價格來看,則有所上揚。數據表明,10月份上海新房成交價套均總價863萬元/套,環比增長63%,同比增長24%;成交均價72550元/平,環比快速增長47%,同比快速增長20%。


            上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出,這是由于10月供應量回升,所以成交價環比出現下滑。受供應結構影響,成交中低均價、低總價房源占到比減少。此外,10月份內中環間成交價占到比增加。


            供應方面,上海10月份追加供應金額601億,環比上升18%,同比快速增長56%;新增供應7513套,環比下降27%,同比增長3%。


            從成交價區域來看, 10月份外郊環間成交2266套,占到全市總成交量的48%;內中環間成交價占比21%,出現顯著增長。2023年前10月,外郊環間成交價占比51%,較去年減少了4個百分點,郊環以外減少了7個百分點。


            10月份中高端項目之后淪為成交價前十榜單上重要構成部分,尤其是單價10萬元以上的高價房項目,榜單中有5個單價10萬元項目,比9月份多1個,較為典型的是徐匯的“匯樾庭”和“玖瓏庭”。此外,關注度頗高的靜安天悅、前灘百合園也已售罄。


            整體成交數據下行,但也不乏迎來“銀十”的房企。一名房企人士告訴他界面新聞,從新房項目銷售來看,上海的成交基本超過預期?!暗?0月份衰退一般,不能說沒那么劣了?!?/p>


            二手房成交價同樣不樂觀?!靶袠I都大哭了,雖然是在預期范圍內?!币晃回撠煻址拷灰椎臉I內人士回應,今年10月上海二手純住宅成交價總套數才13242套,但去年10月都是16473套,低于二手房成交價1.5萬套的榮枯線。


            一名二手房中介門店店長也告訴界面新聞,10月份上海二手房市場很一般,所在門店的成交也很差,“經濟環境不好,購房信心還是沒起來?!?/p>


            而且,在這期間以價換量的情況較多。以徐匯龍華板塊附近一套房源為事例,今年8月中旬掛牌價格650萬元,9、10月6次調價,現掛牌價529萬元,總降價幅度100多萬元。


            這在部分二手房中介銷售人士眼中歸屬于市場正趨向平穩?!扒皫啄戬倽q的泡沫基本已經去得差不多,現在成交價價格和成交量也穩定下來了?!?/p>


            據網上房地產官網顯示,10月份上海二手房成交量總計約15084套,其中顯住宅按照9出的比例來算,約1.35萬套,幾乎是跌返回8月的成交水平。


            業內人士認為,10月的黃金小長假導致開局低迷,10月1-6日的日成交量在200套之內,對交易量有一定影響。而且在上海證券交易所量持續減少的情況下,成交價活躍度并不算高。


            據網上房地產上海證券交易所數據顯示,今年10月二手掛牌量最低的時候,超過43萬套(包括重合房源)。鏈家內網上海證券交易所總量也是一路穩定增長趨勢,10月下旬的上海證券交易所量維持在16.3萬套以上。


            同策研究院研究總監宋紅衛向界面新聞指出,10月份二手住宅成交量1.3萬套左右,環比9月份下降15個百分點左右?!罢J房不認貸政策的實施,很多移位性的市場需求尤其是首套置換需求減少,造成掛牌量大幅上漲,給二手房造成較小的壓力?!?/p>


            此外,部分筍盤帶動預期下行,目前可以看見核心區域的豪宅項目開始大幅降價,原來靜安單價10萬左右的小區,當前有8萬左右的掛牌價。購房者預期也在下行,也就是說目前成交價的都是低于掛牌價的“定筍盤”項目,部分房東不忍心大幅折價,也有雙方博弈論的影響。


            宋紅衛指出,從樓市的前導性指標來看,目前仍然存在上行的壓力,預計四季度二手房市場仍然較為低迷。


            值得一提的是,業內對于政策的預期也開始走低?!耙皇巧虾3稣叩牧Χ炔粫喈敶?,而且出來的意義也不是特別大?!?/p>


            10月24日,上海只對金山區出臺了“定向松綁”政策,在同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才,按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的,可購買1套住房,且購房資格由居民家庭調整為個人。


            鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為,金山區為上海遠郊區域,現處于市場下行調整周期,基本上還是一個封閉型的房地產市場,客戶主要是區域內消化,很難有市區客戶外溢過去。此番定向寬松出租汽車,主要目的還是為了金山樓市去庫存。


            10月28日,上海人大通過決定,賦予青浦、嘉定、松江、奉賢、南匯等五個新城更大的發展自主權?;诖?,涉及業內人士猜測,上海的五個新城正處于功能提高的關鍵時期,樓市政策先前可能繼續優化。(王婷婷)

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