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          房地產弱復蘇 優化政策作用持續釋放

          2023-10-25來源:鄭州房產網房地產弱復蘇 優化政策作用持續釋放

            國家統計局10月19日公布數據表明,2023年9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅不斷擴大,二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。


            專家指出,當前房地產數據總體呈現出很弱復蘇態勢,說明政策效應在獲釋,但還必須增強政策力度。短期來看,預計核心一二線城市供求兩端政策將之后優化調整,核心城市市場未來將會維持一定活躍度,展現出或將好于普通二線及三四線城市。


            一線城市新房價格止跌


            從環比看,國家統計局數據表明,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%改以持平。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月上升后首次轉漲,漲幅為0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月不斷擴大0.1個百分點;二手住宅環比上升0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上升0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比上升0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。


            “一線城市新房價格在9月實現止跌?!敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄回應,“8月底到9月初,北上廣淺相繼落地‘認房不認貸’政策,對提振市場信心產生關鍵作用,購房者入市積極性提高,帶動房價轉穩,下月未來將會回升?!?/p>


            記者注意到,9月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上升城市數量之后增多,達到54個;二手住宅銷售價格環比上升城市數量仍維持在高位,已連續4個月維持在60城以上。


            從同比看,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下跌0.7%,漲幅比上月不斷擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比上升1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下跌0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比上升3.2%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。


            中指研究院市場研究總監陳文靜回應,9月,各地政策實施頻次減緩,全面落實首套住房“認房不認貸”,供給端政策反對力度也在強化,核心城市政策效果有所顯現。


            后期要抓好實施


            從房地產市場銷售情況來看,9月,在政策推展和企業業績沖刺的共同起到下,單月銷售終于扭轉了7月和8月的頹勢,有所回落。


            國家統計局數據顯示,9月商品房銷售面積、商品房銷售額分別為1.1億平方米、1.1萬億元,在8月的較低基數上回升多達40%,同比降幅分別縮窄2.1個百分點、2.8個百分點至10.1%、13.6%。


            “從這些指標數據來看,房地產優化政策起到在持續獲釋,有積極效應。當然,政策的發揮還要有個過程,因為房地產總體上處在一個調整階段,所以后期還是要抓好政策實施?!眹医y計局副局長盛來運回應。


            針對房地產行業發展現狀,盛來運認為,房地產市場調整有利于行業向高質量發展方向轉型?!拔覈康禺a從2003年住房商品化改革開始,到2020年,將近20年時間,房地產持續保持高增長。但是,房地產也像其他產業一樣,不有可能持續保持低快速增長,到了一定階段以后,經常出現這種調整是很正常的,而且這種調整有利于淘汰領先生產能力,有利于結構優化,尤其是有利于房地產業高質量發展?!彼f。(記者 王舒嫄)

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