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          樓市快訊

          “認房不認貸”滿月前夜北京新房退熱

          2023-10-02來源:鄭州房產網“認房不認貸”滿月前夜北京新房退熱

            在“認房不認貸”落地即將滿月、“金九”迎來收官之際,新政利好性刺激的積壓市場需求開始降溫。北京商報記者近期調查找到,數據層面,“認房不認貸”新政后的近四周時間,北京新房共成交5117套,其中單周最高成交價2473套,新政后周均成交與新政前四周對比,同比下跌39.2%。但隨著前期積壓市場需求的集中于釋放,部分項目從一周賣出上百套,到項目到訪量腰斬50%,一度爆火的不打烊的售樓處也幾乎絕跡,新政帶給的熱度正在退去。


            前半程一周百套 后半程造訪不了了之50%


            “認房不認貸”讓北京樓市的“金九”開了個好頭。在即將過去的9月,北京商報記者采訪了北京多個新房項目的負責人和置業顧問,他們均表示,“認房不認貸”給北京樓市帶給了一些刺激,尤其是對新房市場,9月的前兩周,項目到訪量和成交量均呈現出成倍增長?!耙恢苜u上百套,這在新政之前是想都不敢想的?!?/p>


            但隨著前期積壓市場需求的集中獲釋,市場也開始經常出現新的變化?!吧习朐马椖壳斑M‘風風火火’,一片繁華的氛圍;下半月無法用冷清來形容,但顯然經常出現到訪量弱化的情況??偨Y9月的展現出,到訪末端出現了顯著的虎頭蛇尾跡象?!庇兄四陱臉I經驗的某頭部房企北京項目負責人李庸這樣描述近期北京樓市的變化。


            “到訪量比高點不了了之,較少了50%左右?!蹦逞肫箜椖繝I銷負責人趙毅給出了更精確的前后“差距”。趙毅稱,以剛剛過去的周末作為比較,較前期高點少了50%,雖然市場短期熱度消失在預料之中,但一時還是難以拒絕接受?!拔覀冊绢A計熱度至少會持續到國慶假期后,但沒想到會回頭得這么早?!?/p>


            針對造訪量熱度的消失,上述房企項目負責人得出了極為一致的答案?!耙环矫?,新政落地后,尤其是落地的首周帶給極高的成交潮,主要因為前期積壓的觀望購房市場需求開始獲釋;另一方面,本輪市場熱度主要由改善客群支撐,但提高客群市場需求的獲釋同樣有受限條件,那就是二手房移位的流通。許多意向購房群體都被卡在‘賣一賣一’的路上,所以市場熱度沒能維持寄居?!?/p>


            不打烊的售樓處消失了


            一個細節也可以體現當前北京樓市的變化:“不打烊”的售樓處基本消失了。北京商報記者在探訪中了解到,“認房不認貸”新政實施后,短期大量購房者涌進售樓處,多個新房項目也趁機打開24小時“不打烊”模式,但隨著短時熱度的消退,“不打烊”的售樓處也基本宣告暫時告一段落?!安皇遣辉敢饫^續,而是沒那么多購房者趕‘夜場’了,月初因為天天加班費煩惱,現在反而有些不適應環境了?!崩钣谷缡钦f。


            雖然造訪量有回升趨勢,但絕大多數樓盤的成交量顯著高于新政之前?!靶抡嵤┖?,帶給一個顯著的變化,造訪客戶更加精準,湊熱鬧的反而沒有那么多,目前項目成交轉化率仍然居于高位,證明市場信心還是有較大程度的提振?!?/p>


            數據端也證實了李庸的觀點。諸葛找房數據表明,“認房不認貸”新政后的將近四周時間,北京新房共成交5117套,其中單周最低成交2473套,新政后周均成交與新政前四周對比,同比下跌39.2%。


            “越是假期時間長,來看房的越少”


            雖然成交數據有不俗的表現,但多位訪談新房項目負責人和置業顧問均回應,對于接下來的“銀十”并不悲觀。


            “9月初的一波高峰,我們的銷售表現挺不錯,但目前市場傳達的態度,可以說道是積壓需求的消耗,也可以理解為提前透支先前的購買力?!蹦逞肫箜椖恐脴I顧問告訴他北京商報記者,現在可以期望“十一”長假的又一波高峰,但根據此前幾年經驗,“十一”長假售樓處到訪量并不會有過大快速增長?!凹幢愕皆L量減少,但最終還是要看‘轉化率’,近期項目‘轉化率’已經開始走低,10月成交價仍尚待仔細觀察?!?/p>


            “越是假期時間長,來看房的人群反而越較少?!壁w毅直言,雖然“十一”長假給了購房者更多的看房、選房時間,同時各大房企也不會同步發售一些優惠活動配合營銷,但多數情況下并不理想。去年就因為市場下滑,北京樓市的“金九銀十”基本消失了,今年雖然有“認房不認貸”護持,不過很顯著,這一勢頭未能貫穿到10月。


            易居研究院研究總監賢躍進分析認為,近期“認房不認貸”等多項樓市政策性刺激市場,但可以看到整體市場的銷售價格并沒明顯下潛,甚至部分項目還有下調的動作,之前有“蹭漲”的項目,也基本屬于“一日游”。這就給購房者以預期,后面可能還會“下調”。因此,很多購房者即便有購房、換房市場需求,只要不是特別急迫,也更不愿再等等看,而不是選擇現在下手?!霸絹碓嚼硇缘馁彿空?,是市場的新變化?!?/p>


            隨著房地產市場轉入深度調整期,傳統“金九銀十”特有的搶房、秒光、售罄等很難重現,但多個項目仍寄希望于“金九銀十”打一場翻身仗。北京商報記者在實地探訪中了解到,一些項目樓盤已經在著手打算“十一”長假的優惠活動,“一口價好房 額外專享9.9腰”“看直播享1%專屬優惠”“購房專享多重好禮”……


            購房者坐等進一步政策優化


            當市場需求在短期內快速釋放,下一波購買力從何而來,淪為李庸等人所情緒的問題。


            據李庸講解,近期不少客戶開始傳達等待限購放開的情緒,尤其是在同為一線城市的廣州率先“啟動”后,也讓這一情緒被放大。


            9月20日,廣州發布購房新政。從政策變化來看,主要涉及兩點:其中限購行政區域有所調整,即非限購區的范圍擴大,番禺、黃埔和花都三區納入非限購區,這就使得此類區域先前購房沒出租汽車的約束,減少了此類區域的購房熱度。此外,外地人購房政策進一步限制,從過去的5年社保變為2年,明顯增加了外地人在廣州購房的時間等待成本。


            “其實不只是購房者,我們也在等候進一步政策?!崩钣固寡?,“認房不認貸”所帶給的市場需求釋放后,樓市“動能”過渡目前并不明晰,“一買一買”成交周期較長,短期內無法構成集中于爆發力。目前的市場,就像行人過紅綠燈,湊夠了才回頭一波,政策一步一步限制,需求也一點一點釋放?!岸壹幢阌姓呋菁?,一些老大難項目還是無法出有清,這才是最真實的市場?!?/p>


            北京商報記者走訪也了解到,當前北京有所不同城區、板塊和項目之間的分化日益嚴重,中心城區比遠郊區人氣更旺,熱點樓盤比一般樓盤成交價更多。一些周邊設施還不俗的項目,受政策影響成交量提高顯著,但方位比較偏遠且周邊設施尚未開發的項目,雖然人氣有所回落,但成交量沒明顯好轉。(記者 王寅浩)

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