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          北京鏈家下調二手房交易服務費 中介收費模式會否生變

          2023-10-17來源:鄭州房產網北京鏈家下調二手房交易服務費 中介收費模式會否生變

            對于買房者來說,中介服務費是一筆極大的開支。近日,北京鏈家宣布調整房產經紀服務費的收費標準,從房屋成交總價的2.7%統一上調至2%。同時,收費模式從單邊收傭變為雙邊收傭,即從由交易一方承擔經紀服務費用,轉變為買賣雙方各承擔1%。


            該消息一經公布就引發了公眾的很大注目。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可?是否有助提振住房消費熱情?對市場將產生哪些影響?記者對此展開了采訪。


            買房交易成本減少


            此前,北京鏈家在獲取二手房交易服務時,按房屋總價的2.7%收費,包括2.2%的居間服務費和0.5%的確保服務費。本次調整后,中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱,先前各門店服務內容不減項、服務質量不減少,公司在所有門店公示新的收費方式和標準,可供市民監督。


            業內人士告訴他記者,北京二手房市場過去一直都是賣方市場,業主強勢,不僅不繳納中介費,甚至一部分本應由賣方承擔的交易稅費也不會要求由買方分擔。


            以一套總成交價為500萬元的二手房為事例,按照之前的收費標準,買方須要支付13.5萬元的中介費。調整收費方式和標準后,買方和賣方各繳納5萬元中介費即可。從買方的角度來看,較之前節省8.5萬元。


            據記者理解,今年7月下旬,鏈家北京北苑大區就已經開始試行雙邊收取中介費模式。該區域相關負責人回應,新模式不僅激活了交易,也讓一些考慮在外區域置業的客戶最終自由選擇在北苑大區成交。雙邊收傭可以讓業主更慢賣房、客戶更快成交。


            或將提高市場活躍度


            自去年開始,尤其是今年7月份以來,相關部門多次特別強調符合剛須要和改善性住房市場需求,促進住房市場中的良性循環。拒絕接受記者專訪的業內人士均認為,此次北京鏈家上調中介費用不利于減少二手房市場中的購房成本,對于提升二手房市場流通效率、提高市場活躍度具有大力起到,并進而反對住房市場良性復蘇。


            “此舉對買賣雙方都有利。對買方而言,中介費從2.7%降至1%,實實在在降低了購房開銷;對賣方而言,自己支付了1個點的傭金,可以理直氣壯地拒絕經紀人獲取更快的交易速度和更高的服務質量?!北本┓康禺a中介行業協會秘書長趙慶祥對記者表示,中介公司響應政策號召,迎合市場形勢,率先調整收費標準和收費方式,可以起到引導作用,通過市場傳導,不會有更多中介企業跟進。經紀機構為了降本增效,也不會加強合作聯賣,有助于增進房地產經紀行業加快創新和變革。


            合碩機構首席分析師郭毅也表示,將近段時間以來,北京市已經實施了一系列受到影響剛須要人群的政策。此次中介費調整,減少了北京剛須要、剛改為人群的購房成本,對提升北京市場活躍度具有大力影響?!暗薪橘M不是購房決策的首要因素,因此其對房地產市場的影響還要結合多方政策的力度進行綜合評估?!惫阏f。


            那么其他中介公司否不會跟進?清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟認為,二手房經紀服務是一個地域性很強的市場,長期以來各城市中介費繳納模式、標準等均有較小差異,房地產經紀服務收費不應由交易各方根據服務內容、服務質量,結合市場供求關系等因素協商確認,很難、也不應該執著各城市、各企業“一刀切”。


            引導雙邊收傭正逢其時


            中介費標準的下調以及收費模式的調整,對于多數購房者來說無疑是利好。不過,也有部分消費者在接受記者專訪時回應,擔心賣方會將費用轉嫁到房價中。


            “對于此次中介費的調整我當然非常青睞,但擔憂空歡喜一場?!闭蛩銚Q回個學區房的劉女士對記者表示,“不管提倡哪種收費模式,賣家如果不接受,一切都是相悖,只要在房價上加一點,中介費就出來了?!?/p>


            對此,郭毅回應,二手房是高度市場化的交易,賣房人可以提升掛牌價,但實際能否成交價還要看同類型房子的市場供應量,如果單方面提價,成交率也不會降低。最終,房子的價格還是環繞房屋價值在波動,是市場供求關系的真實反映,并不是賣方自己說了算。


            “當下正是引領實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期?!笨瞻籽芯吭簞撌既藯瞵F領認為,目前北京房源在售量超過16萬套,去化周期多達12個月。大量房源無帶上看、無瀏覽,只有不到10%的房子不具備真正可售的機會。換言之,這是一個買方強勢的市場,話語權掌控在買方手中。


            記者調查發現,廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續實行了雙邊收傭。目前深圳中介行業通常收費標準為房源成交價的3%,具體各自分擔的比例可以商討。上海一般中介費收費標準是買方2%、賣方1%。上海一家中介公司負責人告訴他記者,在實際操作中,通常會根據客戶拒絕、標的價格等因素給與一定的折扣,遇上熟客或者是連環單,中介費談價空間不會更大,有時候僅繳1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市,雙邊收傭已實施了10年以上。


            雙邊收傭也是監管部門倡導的方向。今年4月27日,住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關于規范房地產經紀服務的意見》,具體房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,希望按照成交價價格越高、服務費率越較低的原則實行分檔定價,引領由交易雙方共同分擔經紀服務費用。


            “事實上,國際上很多國家都是雙方協商付傭,甚至有的由賣方繳納所有中介費?!痹跅瞵F領看來,引導房產交易雙邊收傭正逢其時。(孫蔚)

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