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          鄭州新聞

          5月全國賣地收入同比增逾5成!這三城過百億

          2022-12-04來源:鄭州房產網5月全國賣地收入同比增逾5成!這三城過百億

          調控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數研究院最新數據顯示,盡管4月全國土地供應和成交量均有顯著下滑,但5月份土地整體供求量已止跌回升:全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米,環比增加11%,同比增加30%;土地出讓金總額為3141億元,環比增加14%,同比增加54%。

          其中,二三線熱點城市開始淪為土地市場的主力。據中國指數研究院公布的數據,5月全國土地出讓金前20的城市中,二線重點城市占到10席,三線重點城市占到9席,一線城市僅上海獲獎。其中杭州、南京、重慶名列榜單前三甲,月度收金均過百億。

          一線城市土地供應面積環比縮水過半

          5月全國土地供應量止跌回升,同比去年增三成。中國指數研究院數據顯示,2018年5月,全國300個城市發售土地面積10431萬平方米,環比增加11%,同比增加30%;發售土地2373宗,環比減少15%,同比增加16%。但一二三線城市不存在極大分化,其中一線城市土地供應面積環比減少51%,二線城市環比下跌8%,三線城市環比大上漲14%。

          成交方面,當月全國 300個城市土地成交量環比增加兩成,同比增逾四成,但一二線城市成交量環比均叛,而三線城市環比大上漲逾四成。

          在宅地方面,這一分化反映得同樣顯著。2018年5月,全國300個城市住宅類用地推出面積環比增加10%,成交面積環比增加18%。但就中國指數研究院監測的10個重點城市而言,宅地供需量卻環比走低:一線城市中僅上海有宅地供應及成交,成交量環比增加逾七成;杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應總量減少近三成,成交量較上月微降。

          杭州、南京、重慶土地出讓金過百億

          5月全國賣地收益同比減逾5成!這三城過百億-中國網地產

          5月全國賣地收益同比減逾5成!這三城過百億-中國網地產

          土地供應量與成交量整體加劇的同時,土地出讓金也經常出現了大幅下跌。據中國指數研究院公布的數據,5月,全國300個城市土地出讓金總額為3141億元,環比增加14%,同比增加54%。

          在一線城市頹勢不改的情況下,二三線城市土地交易火熱似乎是5月全國土地出讓金同比大上漲五成的關鍵因素。在全國出讓金名列前20的城市中,一線城市土地市場交易遇冷,僅上海一城獲獎榜單;二線重點城市共獲獎榜單10席,其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲,月度收金均過百億;此外,長沙土地出讓金雖未過百億大關,但同比上漲強大,增幅為1998%。三四線城市因接續重點城市外溢市場需求,土地市場熱度提升,共入圍榜單9席。

          不過,成交樓面均價并未經常出現明顯漲幅。5月,全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米,環比微增0.1%,同比增加3%;其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米,環比增加4%,同比增加4%。

          宅地溢價率同比上升逾三成

          5月土地市場的另一特點,則是調控誘導下的土地溢價率持續下降。

          中國指數研究院的數據表明,5月全國300個城市土地平均溢價率為29%,較去年同期下降20個百分點,沿襲了今年第一季度以來的下降趨勢;其中住宅類用地平均溢價率為31%,較去年同期上升33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈上升趨勢,其中一線城市本月成交地塊均為底價轉讓,平均值溢價率為0%。

          對于土地溢價率上升的現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)回應,這相當大程度上是因為土地方面顯然有管控。地方政府不會通過配建等方式來遏制高價地轉讓的現象,而房企拿地的資金也受到約束,拿地策略更加理性。


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