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          70個大中城最新房價公布 新房價格環比整體漲幅回落

          2023-06-18來源:鄭州房產網70個大中城最新房價公布 新房價格環比整體漲幅回落

            6月15日,國家統計局公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。


            數據顯示,5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回升、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回升,二三線城市同比總體降勢放緩。


            另外,5月70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下跌城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。


            新房價格環比整體漲幅回升


            先看新建商品住宅,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下跌0.1%,漲幅比上月回升0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環比分別下跌0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下跌0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下跌0.2%改以持平。


            “本次新房房價最大的特征在于,房價指數環比漲幅連續兩個月收窄,這說明沒有沿襲一季度轉好的態勢,轉好遇阻?!币拙友芯吭貉芯靠偙O賢邁進回應,各地新房銷售的蓄客比較困難,房企銷售面臨壓力,一些城市也出現了較大幅度的降價,這自然不會造就房價走勢低迷。


            “一線城市也經常出現了冷分化情況,分化同時也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間?!?8安居客研究院研究總監陸騎麟表示,當前不少城市在政策放開的同時,大力發售促銷方式,通過價格層面的優惠來更有更多的需求者加速入場。


            廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,本月一線城市房價漲幅回落更加明顯,主要原因在于其一季度新房市場回升明顯,二季度開始開發商有提價不道德。但集中于在一線城市的新市民、年輕人對價格比較敏感,且一直有價格下跌預期,導致價格下降后去化減少。


            “加上二手房上海證券交易所量上升,且價格下跌對新房形成沖擊,于是在4-5月份開始,提價現象增加,重返降價促銷?!崩钣罴握J為。


            2023年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 圖片自國家統計局官網


            二手房價環比下降


            從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下跌0.2%轉為上升0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。


            二手房市場的展現出引發了業內注目?!霸谶B續3個月下跌的基礎上,二手房價格指數出現下跌。鑒于2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新的情況,我們指出二手房供求關系出現了問題?!眹肋~進說。


            “二手房流動性增強,才能造就新房市場的活躍?!眹儡S進回應,當前二手房市場壓力具備普遍性,各地需要把二手房的提振作為近期最重要工作之一。


            值得注意的是,一線城市中上海、北京的二手房價出現了較大跌幅。李宇嘉對此分析稱之為,一是因為一季度市場回落后更多的業主自由選擇掛牌,京滬樓齡較長的房源占比較大,在市場需求末端選擇多元的情況下,很多業主為了盡快使出自由選擇上調掛牌價;二是新房入市項目減少,且選擇低于二手房價格出售,造成需求被分流。


            2023年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 圖片自國家統計局官網


            樓市期望“量價齊穩”


            “目前全國樓市寬松政策分化,一線城市沒顯著調整,而三四線城市政策影響已經弱化?!?中原地產首席分析師張大偉表示,5月房地產市場的基本面依然沒有全面轉變,市場沒有有力政策出臺,一線城市在積壓需求獲釋后,購房者之后從容,市場開始再次博弈。


            李宇嘉回應,央行減少1年期MLF,預計5年期LPR未來將會上升,未來將會對后市構成一定支撐。但最關鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業、收入能積極幫助,供給端對開發商的風險能及時掌控,否則金融層面的降息政策難以支撐地產量價的穩定。


            “‘量價齊穩’的樓市才是健康的市場,必須在房住不炒的背景下,從供給末端和市場需求末端同時發力?!标戲T麟認為,今年樓市的衰退總體依然不會呈現波折性,下跌及上升趨勢交疊呈現,短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性,短期還需要從供應末端和需求末端兩端進行同步反對。


            陸騎麟回應,當前的購房市場需求已從剛需向改善型需求改變,核心城市超六成的需求為置換,“先買后賣”購房流程中“帶押過戶”還須要全面推廣,并且“認貸不認房”的政策也需要在重點城市全面推進。(記者 左宇坤)

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