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          因城施策用好政策工具箱 推動房地產市場繼續修復

          2023-09-25來源:鄭州房產網因城施策用好政策工具箱 推動房地產市場繼續修復

            “應該精神狀態地認識到,我國經濟運行面對市場需求不足、企業經營困難、風險隱患較多等矛盾和挑戰,必須穩固已有成果,有針對性地解決面臨的困難和問題?!比珖f常委、經濟委員會副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇(第十五屆)會議上回應,一是要鞏固民企生產回落態勢;二是反對平臺企業重整旗鼓;三是推動房地產市場繼續修繕;四是促進資本市場逐步轉好。


            寧吉喆建議,根據我國房地產市場供求關系發生重大變化的辨別,繼續調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好符合居民的剛性和提高性住房需求,促進房地產市場恢復發展。


            近年來,房地產支持政策不斷加碼,今年下半年以來更是受到影響頻出。8月25日,住房城鄉建設部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監督管理總局(下稱“金融監管總局”)聯合公布《關于優化個人住房貸款中住房套數確認標準的通報》。隨后,廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布繼續執行出售首套房貸款“認房不必認貸”政策。目前,有數成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超強30城第一時間落實“認房不用認貸”政策。


            中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,“認房不必認貸”政策實施后,北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面,到訪量減少顯著,部分項目官宣交還之前價格優惠,甚至向上小幅度調價。二手房方面,日均帶看量亦較上月減少,在“買一賣一”客戶移位需求等客群影響下,掛牌量較新政前提升。


            中指研究院華南分院總經理楊紅俠告訴他《證券日報》記者,新政執行后首個周末深圳新房市場不受臺風影響不大,購房者的看房熱情明顯提升,意向登記人數上升,部分新盤散戶去化較好。二手房市場方面變化暫不明顯,近期政策密集受到影響不斷,部分賣家借此降價減緩成交。


            8月25日,財政部等三部門明確提出對“買一賣一”棄個稅政策沿襲執行兩年。該政策的沿襲,有助于降低提高性購房成本。8月31日,央行、金融監管總局公布《關于減少存量首套住房貸款利率有關事項的通報》及《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。


            除了市場需求端的政策,供給端也有最重要政策落地。7月10日,央行、金融監管總局公布《關于延長金融反對房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通報》,對“金融16條”中有關政策有適用期限的,將限于期限統一延長至2024年12月31日。8月27日,證監會發布消息稱之為,證監會專責一二級市場平衡優化IPO、再融資監管決定。其中明確,地產上市公司再融資不不受破發、破凈和虧損限制。


            “多項新政帶動下,預計核心城市‘金九銀十’市場可期,一線城市市場持續時間將好于二線及三四線城市?!标愇撵o回應。


            58還鄉客房產研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時回應,目前來看,一線城市的“金九”確定性依然較強,“認房不必認貸”政策開始整體落地,這一政策的推動本身是超出市場預期,從9月初成交量可獲得明顯體現。否能有“銀十”各不相同政策后續的持續加碼,目前“認房不用認貸”已經將首套置業人群的購買力充份獲釋,但移位類需求的交易鏈條能否打通,取決于二手房交易量的同步提高。(記者 劉琪)

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