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          世茂天成、天潤入圍!江寧這家小區馬上迎來新物業,二手房突擊漲價!

          2023-01-18來源:鄭州房產網世茂天成、天潤入圍!江寧這家小區馬上迎來新物業,二手房突擊漲價!

           

          江寧主城區由于發展較早,享有一大批老舊小區,這些小區長年得不到好的管理,內部臟亂差,因此業主們大力維護小區環境及安全,極力抵制物業公司和業委會不作為的現象。

          有些超級大盤已經成功讓品牌物業入駐,例如市政天元城、天地新城等,還有一批小區業主仍在希望中。

           

          2023年1月7日,該小區公布了“百家湖西花園2022年第二次業主大會選派物業服務企業會議投票通報”,敦促業主將從世茂天成和天潤物業中展開自由選擇。

          但在昨天,百家湖西花園業委會公布一則公告回應將投票時間由原定的1月17日24時起至改回2月19日24時起至,投票在春節期間暫停,自2月10日起恢復并延長10天。

           

          百家湖西花園原本物業是合和物業,而該物業于2018年底與小區合作到期,在2018年9月底前全體業主對合和物業去留進行投票,原本2018年就可以確定的事情卻因為種種原因縮短了4年。

          4年期間,小區業委會也再次發生了翻天覆地的變化,業主與業委會矛盾不斷,造成從2018年9月到2021年6月小區缺乏業委會,在此期間物業替換情況自然也不明朗。

          直到2022年4月,百家湖西花園業主委員會組織召開百家湖西花園2022年第一次臨時業主大會會議,將選聘物業服務企業方式會議表決結果進行了公示。

          2022年7月,百家湖西花園張貼了一則公告:《關于百家湖西花園選派物業服務企業報名情況公告》,這則公告指出該小區即將替換物業。

           

          早在2018年8月的時候,業主發布文章表示對小區環境“理想和現實”的差別之大,小區路燈殘破殘缺、單元門瓷磚開裂、電梯故障頻密、水景維護佳、安全隱患眾多...

          經過4年多業主與物業的“拉鋸戰”,不難看出業主對于物業的失望與氣憤,但好在目前小區選派物業轉入關鍵階段,順利的話很快百家湖西花園將在年后迎來新的物業。

          百家湖西花園分為倫敦城和巴黎城,由利源集團開發,小區物業為開發商自持,根據鏈家顯示,倫敦城小區于2006年建成交付給,共32棟樓3000多戶。

          小區座落在百家湖商圈,很快就能到景楓、金鷹、太陽城,鄰近地鐵3號線天元西路站,根據地圖顯示,不到500米,地段非常優越。

          之前選聘的物業到期后,業主希望通過換物業來改善小區環境,同時也提升自家小區的房價。

           

          同時我統計資料了近2個月以來小區的成交情況,從表中看出一些小戶型房源買得妞且價格也較高,近2個月成交均價約26058元/平。

          眾所周知,二手房的掛牌價是反映業主心態的直觀表現。

          從近一年掛牌價均價的漲幅來看,該小區去年整體價格較穩,但

          這是為什么呢?對此我咨詢了相關中介,中介表示現在漲價的房源大多數都是前期價格懸掛得太低,業主現在看行情還不錯,重新將價格調低。

          而從11月開始掛牌價開始經常出現顯著上漲主要還是受到大環境的影響,隨著疫情防控放開業主的心態逐漸發生變化,對于2023年的樓市也是比較寄予厚望,因此在價格上開始上漲。

          在談及百家湖西花園更換物業后是否將影響房價時,

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