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          “一年省下兩萬多”,存量房貸利率調整開啟

          2023-10-01來源:鄭州房產網“一年省下兩萬多”,存量房貸利率調整開啟

            “早上起床第一件事,關上我還房貸銀行的APP?!睂τ诓簧儋I房人來說,查閱自己的存量房貸利率是否上調,是25日一件非常最重要的事。


            9月25日起,各銀行開始上調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。根據各大銀行此前的預熱公告,對于繼續執行LPR定價的浮動利率首套房貸款,不需要主動申請人,銀行將統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。


            首套房貸利率自動下調


            在25日之前,已經有不少地方的首套房貸客戶這幾天陸續收到了銀行調整利率的信息。


            身在江蘇蘇州的秦小姐便是其中之一。她在2021年底共貸款200多萬元買了首套房,彼時房貸政策放寬,秦小姐的房貸利率超過6.4%,屬于標準的“高位警衛”人群。25日一早打開銀行APP,她看到自己每月的不應還金額從12600余元,降至10300余元,每月的還款額減少了2000多元。


            “我最開始的利率是6.4%,經過LPR的一系列調整降至了6.05%,現在必要降到了4.3%。之前沒有具體計算出來,本來以為每個月能省五六百元就不錯了。沒想到不僅叛了這么多,而且從10月1日這期就按照新的利率償還,確實是意外之喜了?!鼻匦〗阏f道。


            據秦小姐所言,周圍有不少與自己一樣在比較大的城市購房,且買房時利率特別低、房貸總額在200萬元以上的朋友,利率上調之后,每月節省的月可供都能超過2000元以上甚至更多。


            “從一開始5.88%的利率,到5.28%再到今天的4.2%,和最開始對比一個月少還500多元,真的高興??!”社交平臺上,還有許多人都在共享自己房貸利率下調的喜悅,“今晚吃頓好的”“國慶假期必須好好消費一波”是其中不少人表達幸福的方式。


            據央視財經報道,據測算,本次存量房貸利率調整,全國范圍調整的平均幅度大約是80個基點,也就是千分之八。不過由于因城施策等原因,有所不同的城市調整后的利率水平也有所不同。具體來說,銀行的存量首套房貸利率的調整也分為了幾種不同情況。


            易居研究院發布的報告顯示,市場上經常出現了三種有所不同的月供利率:首先是高于4.3%的,這普遍是過去貸款的時候拿到過優惠,所以這次繼續執行的是低于4.3%的利率,不參與調整;等于4.3%的利率是最普遍的,各地銀行出于便利和統一操作者的考慮,基本都做到了4.3%的利率;低于4.3%的利率主要是北京和上海2020年以后購房的群體,此次也可以下調,但是底線是LPR+55基點,即4.85%。


            此外,以北京為事例,2019年10月8日以前派發的首套房貸,調整后的利率為適當期限的LPR不加點,也就是4.2%或者4.3%。不少買房人困惑這兩個數字間的差別,事實上這是因為貸款利率重新定價日有所不同而產生的。


            “4.2%是有的銀行必要按照最新的LPR標準執行了,這些多半是貸款重新定價日在6月20日之后;4.3%是銀行按照年初的LPR標準繼續執行,他們貸款的新的定價日多半在6月20日(不含)之前。當然,不同銀行的規定也有所差別?!蹦硣秀y行從業人員對記者回應。


            總體來說,房貸利率的調整幅度主要根據貸款派發時間、發放時所在城市首套房貸利率政策上限、發放時全國首套房貸利率政策上限而要求。9月20日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發布會上回應,預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利,其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。


            類似情況客戶需提出申請


            據中國人民銀行和國家金融監管總局的通知,這次存量房貸利率調整涉及首套住房的商業性房貸、按二套房債發放但現在合乎首套房條件的商業性房貸,以及人組貸中的商業性房貸部分。


            目前來看,存量首套房貸利率基本上都由銀行統一進行批量調整,不必須客戶做到任何操作者。但也存在一些類似情況,想享受新政策優惠的買房人必須多一道申請。


            ——二套房轉首套房


            近期,北上廣淺等多城陸續實行“認房不認貸”政策,這便產生了很多貸款時非首套房、但現在符合所在城市首套政策的購房家庭;此外,還有將名下其他房產出售,剩下的一套住房成為家庭唯一住房的購房者。對于這類人群,各大銀行普遍回應,需要購房者自己明確提出“二套并轉首套”的房貸利率申請人。


            “我是中國銀行的房貸,在9月20日就和銀行約好了時間,和丈夫帶好了身份證、戶口本、結婚證等證件,去銀行填了資料申請人,也沒查聯合報之類的,十幾分鐘就搞定了,后續等通知就好?!辟彿空咴琅勘硎?。


            “我是交通銀行的房貸,先通過APP上的入口明確提出購票申請了,目前還沒有遞交具體文件,說是先前會聯系我?!辟彿空喏南壬硎?。


            但值得注意的是,多家銀行具體,經過了這多一道申請步驟的購房者,新的利率將晚一個月月實施。以工商銀行為例,其表示對于“二套并轉首套”房貸利率調整,需要借款人主動向銀行發起申請,其中10月22日前完成的利率調整申請,該行將于10月25日對審查通過的業務進行批量利率調整。


            ——相同利率并轉浮動利率


            同時,對符合首套房貸利率調整條件,但定價方式為相同利率或人民銀行貸款基準利率的客戶,也需由客戶向銀行主動申請人利率調整,先按照央行相關拒絕轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按規則調整貸款利率。


            房貸在建設銀行的孟先生本來做好了去銀行提出申請的想,但25日一早登上APP時,看到了“相同并轉浮動”的一鍵操作窗口。只需確認自己的貸款信息,點擊“申請人改以浮動利率”,便看到了申請人順利的提示頁面。


            星展銀行表示,執行固定利率或基準利率的借款人可通過手機銀行App、“星展銀行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能一鍵已完成浮動利率轉換。除線上渠道外,借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業網點辦理。


            但也有網友體現,自己的貸款銀行要求必須到線下網點辦理,但不一定去當初辦理貸款的那家銀行,在房子所在省的任何網點都可辦理,建議和自己的貸款銀行咨詢。此外,還有多家銀行提示,房貸月可供有多個月欠薪的客戶,必須將欠款償還后才能申請首套房貸利率下浮。


            你的房貸利率叛了嗎?(記者 左宇坤)

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