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          鄭州資訊

          重視老年人改善居住環境需求

          2023-11-05來源:鄭州房產網重視老年人改善居住環境需求

            老齡化社會正在加速走來。老年人的養老生活、社會保障、醫療服務等問題關乎每一個家庭的和諧恩愛。如何更好解決老年人居住問題,受到了越來越多的注目。


            關于老齡化社會與住房消費的關系,人們所持不同觀點。有人認為,隨著年齡增長,對收益的預期逐步降低,住房消費意愿自然不強了。也有人覺得,老齡化社會讓家庭規模小型化特征更加引人注目,經常出現相當數量的群居和空巢老人,老年人同樣有適老化的居住于市場需求,他們的住房消費市場需求仍將獲釋。這些觀點似乎都有道理。


            改善型換購是推展老年人住房消費的一個最重要因素。不可否認,在大城市,老年人居住的房屋,特別是核心區域的住房,隨著過去20多年房價快速上漲,已經成為他們主要的家庭資產。而城中心的老房子通常有面積小、戶型不夠合理、沒電梯、物業服務不完備、活動場所缺少等問題。于是,一些老年人自由選擇變賣城中心的房子,去距離稍遠、房價略高于的地方改善居住于條件。


            老年人群購房比重并不較低。以北京為事例,中國人民大學勞動人事學院與北京鏈家研究院聯合推出的《積極老齡化 適老新居住于》報告顯示,北京購房老人樣本中,出于提高住房條件或周邊配套動機而購房的占到于多達69.1%;2022年北京市55歲以上老年群體購房占比達11.4%。報告認為,近年來老年人群購房比重呈現出階段性下降趨勢,老年群體置業市場需求有所快速增長。隨著我國住房市場逐步從“增量發展”轉至“存量優化”階段,適老化居住于市場需求成為撬動老年人住房消費的最重要杠桿。


            老年人居住于消費潛力值得挖掘。除了為提高居住于條件把房子換成略遠的位置之外,還有很多老人選擇在子女居住地附近購房,便利照顧孫輩或獲得子女照顧。當前有一些老年居住社區慢慢興起,這些老年社區往往辟在距離中心城區很遠的地方,獲取較為全面的養老、醫療等服務,更有老年人購房住進。居住于消費不僅僅是購房消費,老年人除了有直接購房或者換購住房的需求外,對居住服務的市場需求也越來越高。針對老年人的住房經紀服務、物業服務都尚待進一步完備。購房后,適老化的家裝等服務也有廣闊前景,為老年人提供整裝、帶內老化設計,且物美價廉的翻新服務有一點家裝行業進一步探尋。


            不過,對老年人住房消費應適當引領,防止沖動消費。老年人需要認識到的信息相比年輕人較為有限,綜合辨別各方信息的能力較強。樓盤銷售人員和房地產經紀服務人員在針對老年人獲取服務時,應當從老年人的切身市場需求抵達提供購房建議,維護好老年消費者,注重誠信,引領他們理性消費。


            老舊小區適老化改造勢在必行。提高住房條件是很多老人的期待,然而直接購房或提高型換購往往對家庭繳納能力有較高的拒絕。對于相當數量的老人而言,居住于在現有老舊小區是更現實的選擇。因此,對老舊小區展開適老化改建是提升老年人居住于質量的必要途徑。上述報告顯示,北京市七成以上的老人居住在老舊小區,住宅適老化程度顯著不足。目前,我國正在推進城鎮老舊小區改建,各地積累了不少好的經驗作法,對于加裝電梯等老舊小區改造中無以撕開的硬骨頭也在探索解決問題,老舊小區改造將讓更多老年人受益。


            適老化改造需要更多資金和制度反對。住宅帶內老化改建應形成產業,淪為住房消費新的增長點。適老化改造面對資金不足的難題,不應積極探索政府、社會、居民個人多方出資模式,多渠道籌措資金。同時,我國正在探索房屋養老金制度,這項制度旨在長遠確保房屋的安全和居住品質,平穩商品住房價值。


            居住適老化改建的重點和難點在于居住服務的提高。居住于品質提高不僅在于房子更新、面積更大,更在于服務的完備。還應進一步提高社區養老基礎設施和涉及服務的供給。社區養老服務可以成為提高老年人生活品質的重要途徑,成為居家養老模式的有益補充,這就需要構建一支專業的養老服務隊伍。(亢 舒)

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