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          精品樓盤

          “雙節”假期 各地樓市冷熱不均

          2023-10-19來源:鄭州房產網“雙節”假期 各地樓市冷熱不均

            “萬萬沒想到,這個長假房子買得最好的城市竟然是武漢!”近日,中指研究院高級分析師范詒杰拿著樓市盤點數據對記者如此回應。


            超長的“雙節”假期各地房地產市場展現出如何?未來市場走勢是否值得期望?近日《中國消費者報》記者對此進行了梳理和采訪。


            開發商積極促銷


            “認房不認貸”等樓市利好政策落地執行,疊加“雙節”長假,各大樓盤趁著營銷節點加足馬力銷售去化。


            北京豐臺麗澤商務區某新盤銷售負責人告訴記者,長假期間,公司策劃了多場次以業主為中心的營銷活動,到訪量和成交量均快速增長。平時,售樓處的日均來訪量在10組左右,每個月能成交20至30套,“這個假期,項目日均招待看房者50多組,比平時增加數倍,我們團隊成員一天都沒休息,客戶主要以老業主講解居多?!彼f。


            “一些有過購房記錄的家庭想要購房,以前被確認為二套住宅,銀行執行二套房的政策,造成他們的首付款資金不夠,不敢出來看房?!痹撠撠熑藢τ浾弑硎?,新政執行后,這部分客群敢出來看房了,因“認房不認貸”新政到訪的客戶占到比達到30%。


            據記者理解,國慶假期,北京多個新房項目推出優惠、優惠、特價房源等優惠活動,但促銷力度整體較小,以“一口價而立減”“買房砸金蛋送家電”“買房抽手機”等活動為主。


            值得一提的是,這個假期,北京新房市場雖有一定熱度,但項目分化顯著?!氨本┬路渴袌龀尸F出冰火兩重天,既有10分鐘構建73億元銷售額的項目,也有一套房也沒有變賣的項目。整體來看,北京新房成交價價格比較堅挺,除了個別即將清盤的樓盤外,降價促銷活動較較少?!北本┲性魃狡瑓^陳店長對記者表示。


            中指研究院的統計數據顯示,“雙節”期間,北京商品住宅簽約116套,日均簽約量較去年同期下降48.2%?!坝捎诰W簽數據相對遲緩,從股份情況來看,北京新房股份654套,日均認購量較去年同比下降4.0%,表現相對穩定?!狈对r杰對記者回應。


            總體來看,“雙節”假期各地開發商推盤積極性提高,同時企業加大項目優惠力度,項目到訪量較節前有所增加,但在假期出游及市場信心尚未明顯修繕的情況下,城市及區域間冷不均,分化仍較嚴重,除核心城市或成熟期區域樓市熱度較高外,整體成交量展現出一般。根據中指數據,“雙節”假期,35個代表城市,其日均成交價面積較去年及2019年同期下降兩成左右。


            武漢成交數據亮眼


            “雙節”假期各地樓市表現不一,其中武漢、上海、廣州在利好政策及樓盤供應末端帶動下,置業情緒加速轉好。


            據中指研究院華東常務副總經理高院生講解,上海新房看房量明顯快速增長,熱門樓盤股份比例下降。此次長假期間,共計有12盤取證認購,其中5盤啟動時分數制,且股份比例均在200%以上,多為熱門板塊項目,其余遠郊項目認購展現出較好,熱度持續分化。


            廣州出租汽車優化政策利好疊加“雙節”營銷節點,開發商推貨十分積極,有超20個樓盤發售各種營銷活動,以項目加推及促銷居多,個別樓盤采取集中于散戶。從市場整體來看,市場人氣及造訪量上升顯著,尤其是限購政策放開的番禺、黃埔,更有不少消費者前來看房,整體氛圍比起政策優化前有明顯改善。但市場成交價分化仍在,原本不限購的東莞、增城等外圍區域成交價較冷清。


            武漢成為這個假期成交價數據最亮眼的城市。統計數據顯示,武漢在“雙節”假期新房成交合計1895套,日均成交價237套?!半p節”假期正逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤大力促銷,同時變換部分區域保障房集中于網簽,同比2022年和2021年國慶假期大幅減少251%、113%。


            而深圳僅少數網紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。根據中指監測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交價3.45萬平方米,較去年同期日均上升46%,較節前一周相比下降41%,市場觀望情緒依然濃烈。


            預計市場將保守回暖


            “金九銀十”是樓市傳統銷售旺季,8月底,多部委牽頭發文將“認房不認貸”劃入“一城一策”工具箱,同時將全國首套、二套房商貸首付比例上限降到20%、30%,此后各地緊抓“金九銀十”窗口期,不斷減緩政策落地節奏。一系列政策密集出臺,對房地產市場情緒產生積極帶動。9月,核心城市市場活躍度好轉,政策效果初顯,但全國市場銷售規模仍處低位。中指數據顯示,9月重點100城新建商品住宅成交價面積環比快速增長超一成,同比上升約兩成,但絕對規模仍處在近幾年同期較低水平。


            那么,面臨“銀十”及今年第四季度的到來,房地產市場未來走勢如何?


            中指研究院市場研究總監陳文靜指出,短期來看,未來需求端、供應末端政策均有優化空間,需求端如核心城市減少首付比例、放開限購、優化普宅標準等,供應末端如反對房企盤活存量資產、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。她認為,本輪市場完全恢復必須更長時間,修復過程緩慢保守,須要維持合理預期。預計四季度成交降幅未來將會逐步收窄,2023年全國商品房銷售面積或將高于13億平方米;若短期政策優化到位,同時城中村改建系列措施快速落地,預計2024年上半年市場將完成筑底。


            合碩機構首席分析師郭毅則對記者表示,“雙節”假期,國內旅游人數創歷史新紀錄,人們利用假期構建旅行、休閑的目的,增加了購房消費,由此可見大家對大宗消費更加慎重和理性,而樂于花更多時間和成本在娛樂性消費上。消費模式的變化不會在未來相當長時間內對樓市構成一定的利空。


            郭毅進一步認為,“認房不認貸”政策發售以來,政策效力已逐步消失,當下北京新房、二手房成交量已經重返到政策之前的水平,如果后續樓市不繼續第一時間更多寬松政策,有可能成交量會處在持續低位的狀態。

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