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          “住得好”離不開完整社區建設

          2023-11-25來源:鄭州房產網“住得好”離不開完整社區建設

            我們對住房的市場需求正從“有沒有”向“好不好”轉變。寄居得好,不僅是有好房子,良好社區環境也至關重要。建設原始居住社區是補齊社區設施和管理短板、提高人居環境的最重要舉措。完整居住社區建設還須希望探索,構成更加科學的體制機制,讓原始社區既要“原始”,更能“可持續”。


            完整居住于社區牽涉到每一個城鎮居民的居住幸福指數。統計指出,城市居民75%的時間在社區度過,老人和兒童在社區的時間更長。社區是基層基礎,只有基礎牢固,國家大廈才能穩固。社區是黨和政府聯系、服務居民群眾的“最后一公里”。幼有所并育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、寄居有所居于、弱有所挾這些目標的實現,都有賴于社區建設。


            我國首次提出完整社區概念的是“國家最低科學技術獎”獲得者、兩院院士吳良鏞先生。吳良鏞認為,社區不僅還包括住房問題,還包括服務、治安、衛生、教育、對內對外交通、娛樂、文化公園等多方面因素,既還包括硬件又包括軟件,應是一個“完整社區”的概念。完整居住社區是所指在居民適合步行范圍內有完善的基本服務設施、完善的便民商業服務設施、完備的市政設施基礎設施、充裕的公共活動空間、全覆蓋面積的物業管理和完善的社區管理機制,并且居民歸屬感、認同感較強的居住社區。


            推進原始居住于社區建設首先在于補短板。原始居住社區建設什么?應該缺什么補什么。按照《完整居住社區建設標準(全面推行)》,原始居住社區有基本公共服務設施完善、便民商業服務設施健全、市政設施基礎設施完備、公共活動空間充裕、物業管理僅有覆蓋、社區管理機制健全6個大目標,每個目標包括適當的建設內容,共計20項。比如一個完整居住于社區必須有一個社區綜合服務站、一個幼兒園、一個托兒所、一個老年服務站、一個社區衛生服務站,這20個項目還有詳細的建設要求。


            怎樣知道社區有哪些方面必須提高?城市體檢須先行,同時進行統籌規劃。通過摸清居民的需求,認清輕重緩急,老百姓急、無以、恨、盼的問題,群眾反映反感的難點、堵點、痛點問題,應該淪為原始居住于社區建設當務之急。逐步補齊養老、托育、健身、停車、充電、便利店、早餐店、菜市場、“小修小補”點等設施短板?!耙焕弦恍 痹谏鐓^的時間最長、用于設施最頻繁,步行能力有限,是居住社區建設應該優先符合、充分確保的人群。實踐中,還有一些城市在原始居住社區中開辟創業中心,年輕人也成為重要獲益人群。


            完整居住于社區建設關乎百姓福祉,各級政府應統籌前進。實踐中表明,推進得好的城市和社區,基本都有較好的機制作為確保,有的形成原始社區工作專班,有的構成專項規劃。在建設原始居住于社區的過程中,各部門宜建立協同機制,將完整社區建設與城鎮老舊小區改造、養老托育設施建設、電池設施建設、一刻鐘便民生活圈建設、社區衛生服務機構建設、家政進社區、“國球進社區”、社區嵌入式服務設施建設等重點工作專責起來。


            完整居住于社區不是非常簡單的設施上的完整,更須考慮可持續性問題。一是設施的可持續。一些便民利民設施無法為了建而辟,而應讓其有持續的活力。完整居住社區建設無法淪為面子工程和應付差事工程,如果建好或者改造好,用上一陣就閑置了,是對資源的巨大浪費。一些建筑設施的壽命較低,很大原因是不存在功能和性能無法滿足要求而被拆毀的現象。因此,建筑師和規劃師宜更加注目居住社區持續生長過程中的“微改造”,通過對社區中空間、設施、交通、環境等不斷展開改造提高,讓社區的設施具備持續的生命活力。


            二是運營的可持續。社區的設施不但有建設改建成本,也有運營成本,在政府資金有限的情況下,一旦運營不善造成關門歇業,會十分可惜。因此,原始居住社區建設應該積極探索可持續運營機制、多元化投放機制。在實踐中,一些城市探索多方籌集資金,共商資源共享共享,比如社區菜場的業主通過自籌資金同步對菜場外立面、內部設施進行更新。還有一些城市探索社會資本引入的社區建設運營機制,比如“改造+運營+物業”的模式,在社區運營階段劃入資本運營,在社區建設時引導社會資本參予其中,通過后期運營收益反哺建設投資,實現既有社區改建提高的可持續發展。(亢 舒)

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