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          市場觀察

          財報點評|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在

          2022-12-06來源:鄭州房產網財報點評|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在

          2018年3月14日,中駿置業控股有限公司(HK:01997)發布了2017年度業績公告。2017年合約銷售額約332.47億元,較16年235.24億合約銷售額增長41.3%。集團繼續執行董事兼副總裁朱攸權發布了18年合約銷售目標為500億,較17年合約銷售額減少50.4%。


          財報評論|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在-中國網地產

          數據來源:年報透露數據


          集團2017年合約銷售建筑面積191.46萬平方米,較16年166萬平方米增長15.3%,合約銷售均價約為17365元/平方米,較16年的14171元/平方米快速增長22.5%。


          凈利潤同比快速增長37.05%至28.4億元


          財報點評|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在-中國網地產

          數據來源:年報披露數據及wind


          中駿置業2017年年報表明,2017年全年營業總收入161.47億元,同比快速增長29.08%。凈利潤超過28.4億元,同比增長37.05%,核心凈利潤為34.5億元 同比減41.3%,基本每股收益0.8元。


          資產負債率74.98% 流動比率1.2倍


          財報評論|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在-中國網地產

          數據來源:年報披露數據及wind


          2017年,中駿置業全年資產負債率達到74.98%,較16年76.25%降低約2個百分點。流動比率于2017年12月31日為1.2倍,高于16年的1.35倍。企業清凈負債對股本比率為71.8%?,F金及銀行結余約81.45億元。


          值得注意的是,17年企業存貨周轉率為0.48次,較16年0.50次下降0.2個百分點,但存貨周轉天數則為747.04天,較16年719.42天下降了約3.8%,在存貨去化上時間有所增加,在房地產調控政策并未經常出現顯著放開情況下,去庫存壓力猶存。


          土地:新增38項目權益 土儲645萬平方米


          截至17年末,中駿置業共擁有1557萬平方米土儲總規劃建筑面積。17年度內,中駿追加38個項目,分布天津  杭州、泉州、青島、南京、漳州、濟南、南通、佛山、德州、徐州、惠州、上海、鎮江、重慶、蘇州、南昌等城市,合計地上可建面積約645萬平方米,總土地成本約321.67億元,平均值土地成本約4990元/平方米。年內,中駿置業共超過60個項目處于在售狀態,分布在19個城市,其中,17個為本年所推出的追加項目。


          從銷售城市分布看,一線城市中上海、北京的合同銷售表現較為突出,分別錄得70.76億元及65.62億元,此外,受惠于一線及熱點二線城市外溢效應,泉州、漳州也錄得65.09億元、22.91億元,合約銷售占到比分別約19.6%、6.9%。


          顯而易見的是,中駿置業布局偏愛一線和強二線城市,青島、濟南以及佛山、惠州等,也是對強勁二線和環一線城市儲備的修補。

          財報點評|中駿置業:存貨周轉747天 去化庫存壓力猶在-中國網地產

          數據來源:年報披露數據及wind


          在業績會上中駿管理層就表示,目前企業土地儲備足夠未來三至四年的發展。雖然房地產市場過去一年的調控政策不斷深化,但隨著政府減緩完備出租長效機制,并增大出租房土地供應力度。未來一線及核心二線城市的土地價格或經常出現回調機會,在保證企業現金流安全的情況下,將根據實際情況繼續積極擴展一線、核心二線以及經濟較發達的強勁三線城市。


          構建未來“Fun+幸福生活”生態圈


          基于“以未來要求現在”的理念,中駿置業致力發展新的業務模式,計劃在北京、上海、深圳、天津、杭州、南京及廈門等一線及核心二線城市布局長租公寓。同時打造智能科技系統,以人工智能打通長租公寓、牽頭辦公、商業、物業、健身健康及醫療等生活體驗。中駿置業總裁黃朝陽表示“目前長租公寓業務方面中駿已投放的資金大概有20億,今明兩年投放支出是30億,未來達到5萬間長租公寓的目標后,明年基本可以構建20億的收益?!?/p>

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