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          市場觀察

          頭部城市家裝消費預算呈上升態勢 “買房—裝修”仍是主流

          2023-10-30來源:鄭州房產網頭部城市家裝消費預算呈上升態勢 “買房—裝修”仍是主流

            當下房地產行業供求關系再次發生重大變化,家裝作為房地產下游行業,上游的變化變換居民消費需求的轉變,家裝消費又會出現哪些變化趨勢?日前,貝殼研究院發布的《貝殼家裝消費者調查報告(今年三季度報告)》(以下全稱《報告》)表明,“買房—裝修”連帶效應持續,家裝消費仍然結實。


            九成受訪者購房后有翻新市場需求


            家裝行業因其個性、多元而又具備復雜性,如何應對不斷變化和成長的消費者,是驅動家裝行業消費的關鍵?!秷蟾妗凤@示,今年三季度,從整體看,大部分受訪者在購房以后都有翻新需求,僅約6.33%的受訪者表示無翻新市場需求,這說明“買房”與“翻新”之間持續存在顯著連帶效應。其中,48.54%的受訪者回應不會在收房后3個月內決定裝修,這一數字較上一個季度微降0.96個百分點;另一方面,預計收房1年以后決定翻新的受訪者占比為11.31%,連續4個季度呈緩慢下降態勢。


            從城市能級來看,“買房—裝修”連帶效應略有不同,一線、新的一線頭部城市連帶效應略低于其他能級城市,一線、新的一線頭部城市消費者收房后安排裝修的消費決策周期更長。一線、新一線頭部城市有44.11%的受訪者回應在收房后3個月內決定翻新,其他能級城市受訪者這一比例為52.76%,相差8.65個百分點。


            對此,貝殼研究院首席家裝研究專家閆金強對記者分析表示,對于頭部城市家裝消費者而言,其工作生活節奏更快、時間成本更高。跟買房必須做到時機“該出手就出手”不同,家庭翻新消費環境相對穩定,而且買房已經花費了不少精力,因此,消費者有更長的時間周期來進行翻新決策。另外,頭部城市的房價相對較高,購房開支短期內對翻新有一定的斷裂,不會對家庭裝修消費產生遲緩影響。


            頭部城市家裝消費支出穩定增長態勢


            國家統計局日前透露的數據顯示,1—8月,限額以上單位消費品零售呈正增長趨勢,同比增長5.0%;16類商品中,與家裝消費涉及的家用電器、家具類、建筑及裝潢材料類3類商品1—8月分別同比增長-0.4%、3.4%、-7.8%。當下的家裝消費水平趨勢如何?消費者在裝修時是消費升級還是降級?


            貝殼研究院調研數據表明,頭部城市家裝消費支出水平穩定增長態勢,今年第三季度一線、新的一線城市消費者裝修預算在15萬元以內的占比為61.88%,而2022年四季度這一占比為65.22%,低預算段占比下降了3.34個百分點。


            頭部城市消費者家裝消費水平整體更高。今年第三季度,翻新支出在10萬元以內的受訪者一線、新的一線城市占比35.33%,其他能級城市為45.71%,差距10.38個百分點;從消費水平結構看,一線、新的一線頭部城市與其他能級城市家裝消費水平在腰部的差距相對較小,客單價在10萬元以內和31萬元及以上的占比差距最大。


            閆金強回應,一方面,不受勞務費用、產品價格、服務模式等影響,頭部城市家庭翻新的門檻相對更高,壓低了客單價;另一方面,翻新預算也與城市經濟發展水平、消費者收入水平正相關,頭部城市消費者人均收入水平更高,而低能級城市消費者平均收入水平相對低,對價格更敏感,消費偏向性價比驅動市場需求更強勁,影響了客單價水平。


            整裝消費發展空間可期


            閆金強表示,整裝是家裝新的增長點已淪為行業共識,但目前行業內對整裝的定義還未形成一致的認知。市場上整裝概念有3種,一是僅不含主輔材的“全包”,二是包括自定義軟飾的“全案”,三是真正滿足“拎包住進”的“整裝”。


            按照中國建筑裝飾協會明確提出的概念,自由選擇全包(人工、輔材、主材)和“整裝”(硬裝+軟裝,拎包入?。┑亩細w屬于整裝。這個消費群體規模有多大?自由選擇整裝的消費者占到比多少?


            貝殼研究院調研數據顯示,今年第三季度有家裝需求的受訪者中有42.34%自由選擇半包,32.61%和25.16%的消費者選擇全包和“整裝”?;仡欉^去4個季度,半包和全包+“整裝”的占比基本維持在4:6左右,這意味著整裝市場仍有很大的空間可可供發展。


            “以北京家裝市場為事例,整裝品牌Top10在2022年的市占率連10%都將近?!遍Z金強表示,調查還發現,有所不同能級城市的整裝市場發育程度不盡相同,一線、新的一線頭部城市受訪者中有37.91%的消費者偏向自由選擇半包,其他能級城市消費者的這一比例為46.18%,差距8.27個百分點。而更多二手房購房者自由選擇半包、全包,新房毛坯購房者相對更多偏向自由選擇整裝。(孫蔚)

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