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          市場觀察

          多地出臺新政 促進樓市平穩健康發展

          2023-11-20來源:鄭州房產網多地出臺新政 促進樓市平穩健康發展

            近期,多地實施樓市新政,牽涉到發放購房消費券、給與購房補貼和契稅補貼等內容,促進房地產市場平穩身體健康發展。


            11月14日,廣州市實施公積金新政,執行公積金“認房不認貸”政策,同時對購買廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為20%。


            執行公積金“認房不認貸”


            11月14日,廣州市住房公積金管理中心發布《關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》。通報提出,家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構獲取的《廣州市自然人不動產(土地、房屋類)信息查詢結果》顯示家庭(不含所有家庭成員)已擁有住房套數核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款低于首付款比例為20%。對無住房貸款(不含商業性住房貸款和公積金貸款)記錄或住房貸款記錄已結清,且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款低于首付款比例為30%。對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款低于首付款比例為40%。政策自通知印發之日起施行,有效期為5年。


            在一線城市中,北京、上海已經發布類似于政策。


            10月31日,北京市住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數確認標準的通報》,自2023年11月1日起,北京市公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。即實施“認房不認商貸”。


            10月17日,上海優化住房公積金貸款套數確認標準,上海市無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,確認為首套住房;上海市已有一套房、符合改善型確認條件,在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,確認為第二套提高型住房。


            業內人士認為,此類政策讓更多人可以享受到首套房確認標準,進一步減少購房成本和購房門檻,預計將對提高或置換客戶起一定積極起到,未來將有更多城市第一時間。


            多措并舉喚起購房市場需求


            近期,多地出臺新一輪樓市政策,涉及派發購房消費券、給與購房補貼和契稅補貼等內容。


            在發放購房消費券方面,以寧波市為事例,該地發文將面向符合條件的購房者發放兩輪、總金額約3500萬元的購房消費券,10月1日至12月31日購買市六區新建商品住房(不含共有產權房)并已完成商品房買賣合同網簽備案,或者購買二手住房并已完成合同網簽、辦理納稅以及不動產登記,可以參予報名并抽獎。消費券有3種,均為滿1000元減500元的抵扣券,可變換用于。


            據寧波市介紹,本次購房消費券還包括3個券種:家電消費券(資金總額2000萬元,為云閃付滿減消費券)、家具消費券、裝修裝飾消費券(資金總額1500萬元)。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金決定總額,將以搖號方式,確認消費券發放人員名單。


            11月13日,江西省撫州市南城縣住房和城鄉建設局發布《關于反對南城縣購房需求的若干措施》,牽涉到購房補貼和契稅補貼。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間,出售縣中心城區范圍內和鄉鎮新建商品住房,且在2026年6月30日前(精裝修商品住房在2026年9月30日前)繳清契稅的購房人,由縣財政按購房面積分別給予200元/平方米和100元/平方米的購房補貼。對南城縣戶籍居民家庭在2021年5月31日(含5月31日)之后,同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩、三孩的,購買縣中心城區范圍內新建商品房住房時憑戶口本或出生證明,由縣財政按購房面積給與300元/平方米、500元/平方米的購房補貼,出售本縣鄉(鎮)新建商品住房的減為補貼。


            商丘市人民政府印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知提出,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內新的購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅不予退稅優惠。之后支持經銷對接商品住房。反對淘寶在購商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位,集中團購商品住房解決問題職工住房問題。希望多市場主體按照利益分享、風險共擔原則以多種合作方式研發建設商品房。


            成交價有望逐步企穩


            業內人士認為,近期發布樓市新政的地區,很多此前已經發布過房地產反對政策。例如,寧波市此前發文,將啟動住房“換新購”。所謂“換新購”,所指的是購房者出售二手住房,換購新建商品住房。購房者確認改善市場需求,在活動參予樓盤中指定心儀的新建商品住房房源,與研發企業簽定新建商品住房(放心買)股份協議,與經紀機構簽訂二手住房(優先買)協議,具體意向買入和賣出房源,同時簽署三方協議。


            中原地產首席分析師張大偉認為,目前,全國范圍內基本全部執行“認房不認貸”政策。成都、濟南、合肥、廈門等地已落實“取消土地限價”政策。未來,房地產市場走勢依然要看政策,特別是熱點地區的政策,不會進一步影響樓市成交。


            對于后市預測,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者回應,熱點城市未來將會在平穩房價預期、轉錄移位鏈條、減少合理住房需求購房門檻等方面進一步限制。在購房者對房價和房貸利率、月供比較脆弱的情況下,公積金支持購房的呼聲高,先前熱點城市的公積金政策有望進一步放開。在政策支持下,熱點城市的成交有望逐步企穩。(記者 董添)

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