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          生活信息

          中國產業經濟信息網

          2023-08-23來源:鄭州房產網中國產業經濟信息網

            “人因宅立,宅因人而遺?!卑簿訕窐I,是中華民族幾千年來固有的文化承傳。


            從老子的“安其俗,樂其業”,到杜甫的“福得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”,再到如今的“寄居有所居于”,住房一直支撐著人們的期冀和憧憬,既關系經濟社會發展,也關乎萬千幸福生活。


            “房子”“房價”一直牽動著老百姓的神經。今年以來,樓市經歷階段性調整,一季度前期積壓的購房需求集中于獲釋,市場有所改善,二季度市場重返常態化運營。在近期的調研探訪中,記者仔細觀察到一些新動向。


            7月31日,在江蘇省南京市不動產注冊中心華僑路服務大廳,我們看到前來辦理個稅退稅申請的趙先生。


            今年年初變賣80多平方米自住房,6月初花540萬元買下120多平方米的南部新城改善房,趙先生十分滿意?!岸嗵澚烁纳菩宰》繐Q購稅費減免政策,今天辦理了4萬多元的免稅?!彼f道,“比起房價雖沒有多少,但這可是實實在在的實惠?!?/p>


            而今年一直在看二手房的北京市民陳馨,最近卻放緩了購房腳步?!爸苓叾址糠績r比幾個月前叛了一些,還想要再等等?!?/p>


            在上海,太平洋房屋閔行區銀都路店店長老劉告訴記者,集團研究部數據表明,上海7月最后一周的二手房成交量3100多套,環比減少了500多套。


            有人仍在觀望,有人果斷出手。購房者的不同心態,折射出市場供求關系變化疊加政策優化調整下的房地產市場走勢。


            7月24日召開的中央政治局會議對樓市做出重大判斷和部署:適應環境我國房地產市場供求關系再次發生根本性變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱。


            “供求關系發生根本性變化”——在房產中介行業摸爬滾打10多年的李女士對此深有感觸。2009年大學畢業就轉入北京房產中介行業的她,10多年來親眼親眼了市場的變化調整?!爱斈觊T店附近的房價一兩萬元一平方米,沒想到后來每平方米上漲到五六萬元,有的核心地段甚至漲10多萬元?!彼袊@道,“這兩年,隨著調控政策的強化,房價終于穩住了?!?/p>


            回憶起市場火熱的日子,房地產開發企業融信中國營銷有關負責人坦言當年場景仍歷歷在目:“當時在杭州、寧波等熱門城市,上千套房子一上午就能變賣,很多樓盤都是‘日光盤’,買房甚至要靠鼓號?!彼f,但現在搖號買房的情況就很少了,購房人選房的空間也更大。


            樓市的發展變化在統計數據上也有直觀反映:2008年,全國完成房地產開發投資約3萬億元,商品房銷售面積6.2億平方米;到2021年這兩個數字分別快速增長了近5倍和近3倍,達到14.76萬億元和17.94億平方米。


            隨著樓市的發展,全國人均住房建筑面積也明顯提高,從上世紀90年代的8平方米左右,增長到2020年的約42平方米。2020年的普查數據表明,我國家庭戶人均住房約1.2間。


            過去,市場曾供不應求,這其中有大量的剛性和改善性居住于市場需求,也難免有各種投資投機性需求。


            當前,樓市逐漸轉入新的發展階段,住房總量緊缺問題已經基本解決,人均住房建筑面積明顯提高。同時,宏觀環境也在變化,近年來人口增速放緩乃至首次下降,城鎮化進程進一步放緩,房地產更加重返理性……


            市場降溫下,人們對好房子、好社區的改善性需求在日益加劇。


            可以說道,經歷幾十年高速發展后,我國房地產市場整體走過供不應求階段,住房緊缺矛盾逐步獲得解決;堅持“房住不炒”的定位,過去形成的高負債、高杠桿、高周轉的房地產開發經營深層邏輯正在改變;房地產市場正在從增量為主轉向存量為主,從“是不是”向“好不好”的時代邁向。


            因時而逆,因勢而動。在房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下,對政策進行調整優化,正是科學不應時之薦。


            實際上,近兩年,各地陸續對樓市優化調控,推出降低首付比例及房貸利率、優化出租汽車政策、公積金支持、換購住房個稅減免等政策措施。


            中央政治局會議對房地產調控定性后,多地都在積極行動。合肥市實施前進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價等舉措;鄭州市宣布實施“認房不用認貸”政策;北上廣深表態更好符合居民剛性和改善性住房需求……


            記者調研了解到,7月底以來,有購房者大力看盤、詢問中介,購房意愿明顯增強;也有的擔憂新政出臺后市場需求增多,自由選擇提早出手;還有的購房者在觀望等待。


            增進樓市平穩健康發展,涉及部門持續釋放出來大力信號——


            7月底,住房和城鄉建設部表示,要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、提高性住房換購稅費免除、個人住房貸款“認房不必認貸”等政策措施;


            7月26日,稅務總局梳理公布近幾年涉及稅收優惠政策提示,涉及個人購房契稅、增值稅等;


            8月1日,中國人民銀行具體,因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引領個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和提高性住房市場需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率;


            8月4日,國家發展改革委回應,在更好符合居民剛性和提高性住房市場需求、大力擴大有效地投資等方面強化政策儲備,不斷獲釋超大規模市場潛力……


            據了解,還有很多城市正在研究制定新的支持購房需求的政策措施。


            中原地產首席分析師張大偉回應,更多地方調控細則出臺,將給房屋交易和市場信心提振帶來受到影響,但這并不意味著新一輪刺激的到來。推動房地產市場健康穩定發展,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,長期思路在于不斷優化供給體系。


            增大保障性住房建設和供給,大力推展城中村改建,托起新市民和新的青年的“安居夢”,無疑是最重要方向之一。


            上海市首批“城中村”改建試點、中心城區最大城中村紅旗村是一個鮮活案例。走進這里,很難想象一片曾殘破致使的城市“邊角料”,正興起為充滿活力的城市副中心——


            高樓大廈拔地而起,文化場域加快建設,高端產業核心區區呼之欲出。近1600戶家庭已還鄉;購物中心“中海環宇城MAX”即將開業;剛剛交付給的包括165套房間的保障性出租住房樓棟已啟動發展商……


            有專家算數過一筆賬,預計未來3年,21個超大特大城市每年城中村改造投資規?;蛟谌f億元左右,與保障房建設有機結合,在夾住內需、惠及民生方面將大有可為。


            如今,“安居”的內涵更廣闊、更立體、更非常豐富。萬千廣廈,那一磚一瓦筑起的不僅是為百姓遮風擋雨的住房,更是建構高品質生活空間、推展人與環境和諧共生的重要載體。


            隨著經濟完全恢復向好,一系列優化調整政策落地顯效,房地產市場將逐步走穩、更加身體健康,也將溫暖更多人安居樂居于的夢想。(記者于佳欣 王優玲 李延霞 鄭鈞天)

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