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          “認房不認貸”新政落地 樓市有何變化

          2023-09-06來源:鄭州房產網“認房不認貸”新政落地 樓市有何變化

            “單日勁銷1個億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣告執行“認房不認貸”的首個周末,地產圈的從業者格外辛苦,除了宣傳海報,房產中介也“曬出”業績。


            中介


            看房客戶比以往增多


            根據目前北京的政策,如果是普通住宅,首套房的首付比例不高于35%,非普宅則不高于40%。如果是二套房,普宅首付比例不低于60%,非普宅則不低于80%。如果確認為首套房,首付比例將大幅下降。相比二套房債,首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%,二套房貸是5.25%?!罢J房不認貸”后,購房門檻和購房成本明顯上升,或顯著促進無房有貸款記錄以及賣一賣一購房需求入市。


            北京鏈家朝陽區勁松三區店商圈經理邢立軍回應,9月1日政策發布以來,門店的咨詢量特別多?!?日一天我們的線上咨詢量有35個,上周六的時候我們有11個,多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前,還沒有那么快體現到帶上看量上?!辈贿^,邢立軍表示,3日看房的人明顯多了,約了有20多組。


            由于成交價是網簽數據,有遲緩的效應,目前成交量還不顯著。


            售樓處


            周末看房現場人氣提高


            除了二手房,通過開發商的對系統來看,新房交易量在明顯增加。坐落于房山區的某項目,從政策落地到目前,已經成交價十幾套,比上周多了兩倍。截至目前,北京建工一樓盤項目成交價已突破36套。北京建工相關工作人員講解,相比較平日日均幾十組的客流量,周末現場人氣很高,日均到訪近兩百組?!斑@兩天一早售樓處就座無虛席。目前,全盤僅剩下2棟樓?!?/p>


            同樣是在房山區,有的售樓處還出現了排隊的現象,“周六上午10點,售樓處就已座無虛席,甚至在門外排起了長隊?!睋擁椖块_發商的工作人員介紹,“認房不認貸”新政落地后24小時內成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30兩組左右,周六日每天80兩組左右,新政后首日一天到訪量近乎翻倍。


            據了解,該項目在地鐵大學城西站約400米的距離,項目主力產品為約70-120平方米二至四居,總價200萬起?!绊椖繜豳u海報發早了,相似凌晨仍有成交?!惫ぷ魅藛T回應,2日到3日這兩天,成交價數據一直在更新。他們在房山區的三個項目銷售情況都不俗,有的樓盤在北京樓市新政出臺當晚即有3套成交?!?月2日該項目持續熱賣,接待超強200組客戶。截至9月2日晚9時,有數21套成交,且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。對于順銷期的樓盤,這個造訪量實屬少見?!?/p>


            值得一提的是,某開發商在北京的首個“府系”項目在北京新政落地后24小時內,熱銷斬億。據不完全統計資料,9月2日接待超150組客戶,與前一周相比呈圓形翻倍上漲,其中90%以上都是新的客戶。房山區以外的客戶增量顯著,比如海淀區客戶占比由原來10%提高到20%。一直想要換房的張先生回應,他在6月時就到房山看房,最終看上了一套142平方米的房子,但因為“認房又認貸”的原因實在資金壓力大,遲遲沒下定決心?!氨本鞘行抡l布后,有了首套房的資格,我就主動與售樓處聯系,轉天不到9點就來簽合同了?!?/p>


            展望


            剛需購房將進一步獲釋


            此外,北京青年報記者注意到,由于開發商項目定位、剩余房源情況不同,售樓處現場的情況和成交價數據也有很大差別。比如,有的樓盤并沒經常出現“連夜購房”現象,但客戶到訪量確實有減少?!拔覀兤綍r周末的到訪人數是20到25兩組,9月2日有35兩組。但成交數據沒顯著的大幅提升,這不能說市場不熱或者新政沒效果,更多的原因是與我們項目自身的貨量有關系?!蹦硺潜P涉及負責人說明,之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右,價格上高區比低區的普宅不會喜一些,有需求的購房者附加的空間就小了。


            該負責人進一步介紹,9月就要交房的項目是鄰近地鐵的現售樓盤,但目前在售的主要是總價700萬左右的四居,更合適改善型需求的人群。改善型市場需求的客戶會像剛須要人群那樣有了購房資格會馬上入手,他們有更多的考慮到空間,比如想移位但二手房還沒有上海證券交易所出售,所以成交量沒立竿見影,上升也沒那么快。從目前接待的客戶來看,首次置業人群對兩居室、低總價、普通住宅比較關注。此外,還有一部分是之前沒有計劃買房的人群也在看房,但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰,對于否要出售也不確認。


            對此,有業內人士也表示,每次新政策落地后市場各方都必須一定的時間消化,“認房不認貸”的調整,很大程度上減低了剛須要和改善型購房人的購房成本和負擔,堅信隨著時間推移,包括首套房和改善型購房的剛需會進一步釋放,包括北京在內的各地樓市成交量、市場活躍度等方面不會有更好的表現。(記者 宋霞)

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