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          生活信息

          部分頭部房企10月銷售回暖

          2023-11-16來源:鄭州房產網部分頭部房企10月銷售回暖

            近期,上市房企陸續披露10月份銷售摘要,多數房企銷售額同比下降,部分頭部房企銷售轉好,分化進一步增大。


            從機構數據看,10月份百強房企銷售額同比下降33.5%,環比下降7.5%,樓市“銀十”成色嚴重不足。不過,成都等部分核心城市在利好政策造就下,銷售規模延續增長態勢。這些城市也淪為房企拿地的重點區域。


            分化較為明顯


            新城控股日前披露的經營摘要顯示,10月份,公司實現合同銷售額約60.32億元,同比下降33.53%;銷售面積約80.57萬平方米,同比下降13.6%。1-10月,公司累計合同銷售額約662.25億元,同比下降35.67%;累計銷售面積約833.9萬平方米,同比上升20.23%。


            有的房企10月份沒新增土地儲備。首開股份披露的10月份銷售情況摘要顯示,自發布2023年9月銷售簡報以來,公司沒新增土地儲備。10月份,公司實現簽下面積17.46萬平方米,簽下金額54.04億元。1-10月,公司共構建簽約面積187.3萬平方米,同比減少29.22%;簽下金額501.36億元,同比減少31.69%。


            部分房企前10月銷售金額、銷售面積實現雙增長。招商蛇口披露的摘要顯示,10月份,公司構建簽約銷售面積87.25萬平方米,同比增長4.92%;實現簽約銷售金額209.55億元,同比增加15.96%。1-10月,公司累計構建簽下銷售面積1004.89萬平方米,同比快速增長20.18%;總計構建簽下銷售金額2472.64億元,同比增長9.15%。自2023年9月銷售及購地情況摘要透露以來,公司在西安、寧波、上海等地追加多宗地塊。


            中指研究院數據表明,百強房企1-10月銷售總額為52977億元,同比上升13.1%,降幅相比1-9月擴大2.8個百分點。10月份,百強房企銷售額同比下降33.5%,環比上升7.5%。


            激發市場需求


            部分城市在受到影響政策帶動下,銷售規模沿襲增長態勢。


            以成都為例,機構數據顯示,10月份,成都新建商品住宅成交套數10728套,同比上升15%,環比上升19%;成都新建商品住宅成交面積147萬平方米,同比上升20%,環比下降22%。二手商品住宅成交量18917套,同比下降62%,環比上升27%;二手商品住宅成交價面積183萬平方米,同比下降66%,環比下降28%。同時,二手房掛牌量顯著下降。


            中指研究院四川分院指出,成都在8月、9月投出一系列新政“組合拳”,不斷激發市場需求。同時,中止土拍限價、取消二手房指導價,前進價格全面重歸市場化,擴大了置業客群基數。


            從房企近期透露的拿地策略看,多數房企依然高度重視低能級城市地塊。


            在提供土地資源方面,華僑城A回應,今年以來公司堅決兩個基本原則,一是調倉換倉,二是堅持以收定投。截至目前,公司共參予30多宗土地競拍,補足了佛山順德區、禪城區、無錫經開區、成都金牛區4個優質地產項目,合計新增土地面積38萬平方米,計容建筑面積60萬平方米。近年來,公司持續強化招拍掛資源獲取能力,在核心城市招拍掛市場已不具備一定競爭力。公司將持續拓展核心城市、核心地段招拍掛項目,增強多元化拿地能力。


            有央企拿地負責人告訴中國證券報記者,加快資金周轉成為房地產行業共識。如何在拿地之后快速實現銷售,是各家房企都要考慮的問題。(記者 董添)

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